房貸利率換錨平穩過渡 一線城市上海最低

行情要聞 · 2019-10-09
根據央行此前公告,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,即所謂的利率“換錨”。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
值得關注的是,多家媒體報道,上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20BP,即不得低于4.65%,二套房則為基準加60個基點,即不得低于5.45%。
在房貸利率“換錨”首日,上海地區首套房貸款低于央行規定的利率下限20個基點,引發市場廣泛關注。
根據此前國金證券發布的研究報告,新機制之前上海首套房貸利率95折,按5年期及以上計算即4.655%,在加點下限為0的情況下,利率實際至少上升19.5BP,如果加點下限大于0,則實際利率上升得更多。
房貸利率區域分化
在9月20日,央行公布最新一期的1年期LPR利率為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR已經連跌兩個月,5年期LPR環比上月持平。
“從今天運行情況來看,房貸利率總體變化不大。”廣東佛山某四大國有行負責人告訴時代周報記者,目前其接到上級通知,首套房和二套房房貸利率均采取LPR加80BP,即5.65%,大概相當于利率上浮15%。
該負責人同時向時代周報記者透露,由于“換錨”前後利率相差不大,一些在新政公布後急于推進貸款進度的客戶心态也逐漸回穩。“當時新政出台的時候,不少購房者都會擔心房貸利率會有明顯的上行。”
“LPR下限将因城而異,還需受到房貸款利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三大調整因素制約。”上述廣東某大行人士告訴時代周報記者,除去個别優質客戶的優惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外,絕大多數還是執行80BP的上浮幅度。
事實上,盡管多地的房貸利率呈現分化,但總體而言,房貸資金成本仍是呈現上升趨勢。
“從近期來看,換錨并不會真正對造成多大的影響。”嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出,“換錨”更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即後續利率自我調整的空間會更大。
三四線城市利率微降
根據央行對于省一級分支機構要在指導房貸利率要“因城施策”的要求,在新版房貸利率實施前,各地已經在部署相關工作。
“在實施LPR基準定價之後,房貸利率的變化空間十分有限。但随着LPR定價機制改革的推進,未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發生變化,進而也會影響住房按揭貸款的成本,即月供金額的大小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出。
根據易居研究院10月8日公布的數據,2019年10月份,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升2BP,而一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升3BP。
與此同時,7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,相比9月份的5.64%略有上升3BP;二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,相比9月份的5.94%略有上升5BP。
“從一二線城市的房貸利率數據來,政策偏緊的趨勢依然顯著。”嚴躍進告訴時代周報記者,目前的房貸數據反映出兩大趨勢:一方面是一二線城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相對大;另一方面則是橫向對比看,二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都超過一線城市,這和二線城市房地産政策近期略偏緊的因素有關。
相比之下,三四線城市的房貸利率略微下降:2019年10月份,3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為5BP;同時,三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度為5BP,即0.05個百分點。
嚴躍進對時代周報記者分析到,“當前樣本統計中的大多是像佛山、珠海、無錫這些樓市相對堅挺的城市,其他三四線城市預計利率會持平或小跌,尤其是首套房。”
(文章來源:時代周報)
(責任編輯:DF142)

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